1月一二线城市新房价格环比上涨我国金茂等房企康复拿地热心

  2月份以来，我国金茂先后在北京、上海斩获高溢价地块，拿地总额达上百亿元。我国金茂活泼添加土地储藏的背面，与一二线城市房价企稳的态势不无关系。

  据中指研究院数据，一二线城市房价近期进一步企稳，房企出售进一步改进。以我国金茂为例，1月份，我国金茂完成出售额67亿元，同比增加6.35%。

  值得一提的是，在房价止跌企稳之际，房企拿地热心逐渐增高，除了龙头央国企等已是拿地常客，近期金地集团、龙湖集团等“老面孔”也在回归土拍商场。有业内人士就此表明，因为一线城市产品房价格全体转涨，出售的安全边沿度高，近期房企的铺排热心也在上升。从现在金茂在强一二线城市活泼拓储的景象看，假如下半年可以赶快出货，这类房企出售成绩复苏的气势较强。

  在京沪土拍商场，我国金茂近期体现活泼。2月20日，上海迎来蛇年首轮集中土拍，通过183轮竞价，金茂&庆隆联合体斥资89.64亿元斩获上海虹口区C080302单元hk329-11地块，楼面地价达11.75万元/平方米，溢价率38.2%。2月11日，在北京土拍中，通过超百轮激战，我国金茂联合保利开展竞得向阳三间房打包地块，成交价87.3亿元，楼面价约5.2万元/平方米，溢价率10.5%。

  自2024年10月楼市开端传递“止跌回稳”信号以来，我国金茂重启京沪布局的动作开端显着。上一年10月，金茂曾斥资40.13亿元竞得丰台区东铁营地块，在这之前，金茂在北京揭露拿地还要追溯到2022年9月，以38.1亿元竞得丰台区大红门地块并打造永定金茂府项目。

  相比之下，金茂在上海“火力全开”，在此次斩获虹口区单元地块前，金茂已在上海密布补仓。2024年12月30日 ，上海第八批次土拍，我国金茂与合作方一举拿下宝山区3幅地块，成交总额上百亿元，包含联合招商蛇口斥资43亿元竞得上海宝山区N12-0402单元K1-11地块、斥资29.291亿拿下宝山区N12-0402单元D1-04地块，以及联合宝冶集团以31.15亿元竞得的宝山区杨行BSP0-0801单元地块。

  除了北京和上海，我国金茂也在其他抢手城市加速拓储。上一年四季度以来，金茂在西安、长沙、天津、嘉兴、郑州、成都等一二线亿元的价格拿下西安交通大学曲江校区邻近地块，以11.335亿元拿下了河东工大4号地，以8.7亿元取得长沙2宗地块，以8.84亿元取得青岛市南的瞰海新地块等。

  因为年前加速土拍冲刺，我国金茂的新增土储规划在2024年四季度一路逆袭。据中指研究院榜单，2024年全年，我国金茂终究以187亿元的权益拿地金额位居职业TOP10，并以599亿元的全口径新增货值位居职业TOP8。

  上海华夏地产资深分析师卢文曦就此表明，从国家统计局新近发布的70城房价指数看，北京、上海等一线城市产品房价格全体转涨。尤其是上海，楼市向高端改进型商场歪斜的痕迹越来越显着，单价“10万+”以上的楼盘卖得很好，出售的安全边沿度高。“在这样的一种状况下，房企必定需求铺排要点城市，关于中心城市中心地块这种稀缺资源，房企的竞赛热心十分高。”

  从出售成绩看，2024年我国金茂以982.5亿元的出售额排名职业第12名，排位较上年上升一个位次，不过，公司间隔“克复”千亿出售规划尚差临门一脚。为接下来的出售回稳活泼拓储，无疑成为2025年金茂的布局方向。

  事实上，尽管2024年职业阅历深度调整，我国金茂依然打造出一批现象级红盘，并在天津、上海、杭州、姑苏、南京等城市创下多个热销纪录。据克而瑞榜单，2024年，天津的体北金茂府、上东金茂才智科学城项目“霸榜”当地房企项目出售额TOP2；上海中环金茂、杭州上城金茂府也已四开四罄，签约金额各达30亿元、80亿元。

  到本年，金茂连续了成交放量，据中指研究院数据，1月我国金茂以67亿元的出售额排名职业TOP13，出售额较上一年同期增加6.35%。

  卢文曦就此表明，从各家房企铺排来看，此前在一二线城市重仓的房企，本年有望完成出售增速同比回正。别的，本年商场需求连续宽松的楼市方针与货币方针，百强房企出售成绩才有望逐渐止跌企稳。

  “从现在金茂在强一二线城市活泼布局的景象看，假如上半年活泼拓储，下半年赶快出货，那么这家房企出售成绩复苏的气势较好。”卢文曦弥补道，“别的，现在商场对优质地块的竞赛白热化，有实力的房企都在活泼布局。尽管许多‘地王’自身有光环加持，但怎么运用光环打造产品也是一个检测，房企需求在价格和质量之间做好平衡，完成快速出货。”

  项目热销背面，聚集中高端商场的我国金茂，2024年，除了将明星产品线，还发布了全新的产品线“堆金积玉”（府系、璞系、满系、棠系）。企业揭露信息数据显现，到年底，我国金茂在12大中心城市布局了18个项目，9府4璞2满3棠全线热销。

  聚集抢手城市的战略也令公司成绩相对稳健。公司2024年度中期成绩公告显现，陈述期内我国金茂完成净利润10.1亿元，同比增加133.33%。出资布局上，我国金茂开端倾向高能级城市拓储，2023年下半年以来公司获取土地悉数坐落一二线璞首开完成“八开八捷”，走出了独立行情，均匀首开周期6个月。

  我国金茂高调露脸土拍商场背面，楼市止跌企稳已成为各家房企的底气来历。据国家统计局发布的70城房价数据状况，2025年1月，一线%，其间上海和深圳别离上涨0.6%和0.2%；二线城市新房价格环比由跌转涨0.1%，系2023年6月以来初次上升，商场调整的“最冷时间”或已曩昔。

  现在商场决心开端传导至土拍商场，各家房企开端康复拿地热心。据中指研究院数据，2025年1月，百强房企拿地总额1210.7亿元，同比增加41.4%，相较上年由负转正。作为房企未来出售成绩的货值储藏，头部房企们比赛剧烈。据中指研究院榜单，2025年1月，招商蛇口、华润置地、中海地产别离以179亿元、169亿元、130亿元的全口径新增货值排名职业前三（见附表）。

  除了土拍常客，近期“老面孔”与“新面孔”也开端抢夺抢手地块。比如，除了我国金茂高调露脸，金地集团也在重返土拍商场，本年1月杭州的第二批次土拍中，金地集团以1.86亿元竞得临平老城区的LP060203-1地块，溢价率达31%，这是金地集团时隔18个月后重启的土拍布局。

  在2月20日上海的蛇年首场土拍中，民企龙湖集团也有所斩获，其间龙湖&建华联合体以10.57亿元竞得奉贤区南桥新城地块，溢价率到达16.54%。此外，来自新加坡的庆隆集团、星狮集团成为拿地赢家，终究金茂&庆隆以总价89.64亿元竞得前述虹口区C080302单元地块，金地&星狮&国贸联合体则以8.1亿元竞得松江区SJC10008单元地块。

  中指研究院指数事业部总经理曹晶晶就此表明，自上一年四季度以来，跟着房地产出售端出现阶段性修正，土地商场也迎来活泼改变，北京、上海、深圳、杭州等热门城市土拍有所升温：“近期优质地块土拍升温反映出房企对中心城市新房出售远景的看好，从而加速补仓。期间‘小而美’地块占比明显提高，房企遍及采纳‘聚集深耕’战略。”

  “此外，收买存量搁置土地已成为本年房地产‘稳出资’的要害行动。”曹晶晶介绍，现在湖南、吉林、浙江等多个区域已发布运用专项债收储的公示信息与搜集公告，近期广东多地也公示了2025年度第一批拟运用土地储藏专项债券回收收买存量搁置土地的项目清单，拟收买金额已达430亿元。未来各地存量搁置土地的盘活开展有望加速，从而改进商场供求关系，缓解房企金钱上的压力，推进房企再出资，完成‘以土地存量换开展增量’，促进房地产商场加速‘止跌回稳’。”

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